Il contesto: comprare casa da giovani
Acquistare la prima casa in Italia nel 2026 rimane una sfida significativa per le giovani generazioni, nonostante i tassi di interesse in discesa rispetto ai picchi del 2023. Mettere insieme un anticipo sufficiente a ottenere un mutuo rimane l'ostacolo principale per molti under 36.
La garanzia statale: il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa
Lo strumento principale è il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, gestito da Consap. Questo fondo fornisce una garanzia a copertura delle banche che concedono mutui per l'acquisto della prima abitazione, permettendo ai richiedenti di accedere a finanziamenti anche senza un patrimonio personale significativo.
Chi può accedere alla garanzia all'80%
- Giovani under 36 con ISEE inferiore a 40.000 euro
- Coppie con almeno un componente under 36 e ISEE inferiore a 40.000 euro
- Famiglie monogenitoriali con figli minori
- Conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica
- Giovani con rapporto di lavoro atipico
Requisiti fondamentali
- Immobile destinato ad abitazione principale
- Richiedente senza altri immobili a uso abitativo
- Valore dell'immobile non superiore a 250.000 euro
- Durata del mutuo tra 10 e 30 anni
La misura è stata prorogata fino al 31 dicembre 2027 con 75,6 milioni di euro aggiuntivi stanziati dal Decreto Fiscale 2026.
La detrazione IRPEF sugli interessi passivi del mutuo
Chi stipula un mutuo per l'acquisto dell'abitazione principale può detrarre dall'IRPEF il 19% degli interessi passivi pagati, compresi gli oneri accessori. Il beneficio si calcola su un importo massimo di 2.065,83 euro per intestatario, per una detrazione massima annua di circa 392 euro.
Le agevolazioni fiscali al rogito per la prima casa
- Imposta di registro al 2% (anziché al 9%) sul valore catastale
- Imposta ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna
- IVA al 4% in caso di acquisto da costruttore (anziché al 10%)
Il team di M&C Immobiliare affianca i giovani acquirenti in ogni fase del percorso, dalla selezione dell'immobile alla verifica dei requisiti per le agevolazioni.
