Cos'è il Conto Termico 3.0
Il Conto Termico 3.0 è il nuovo meccanismo di incentivazione introdotto dal Decreto MASE del 7 agosto 2025, entrato in vigore il 25 dicembre 2025. La caratteristica che lo distingue dai classici bonus edilizi è la natura dell'incentivo: è un contributo in conto capitale a fondo perduto, erogato direttamente dal GSE. Per importi fino a 15.000 euro, l'erogazione avviene in un'unica soluzione; per importi superiori, in rate annuali.
La dotazione finanziaria: 900 milioni di euro annui
- 400 milioni di euro riservati alle Pubbliche Amministrazioni
- 500 milioni di euro destinati ai soggetti privati, di cui 150 milioni riservati alle imprese
Chi può accedere
Soggetti privati: persone fisiche, condomini, soggetti titolari di reddito d'impresa, enti privati non commerciali, titolari di diritti reali sugli immobili.
Soggetti pubblici: amministrazioni pubbliche, istituti scolastici, strutture ospedaliere del SSN.
Quali interventi sono incentivati
- Sostituzione di impianti con pompe di calore ad alta efficienza
- Installazione di sistemi di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore
- Isolamento termico di pareti, coperture e pavimenti
- Sostituzione di infissi con elementi a più elevata efficienza termica
- Impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria
- Caldaie a biomassa e stufe a pellet in sostituzione di generatori a combustibili fossili
Quanto vale l'incentivo: fino al 65% delle spese
L'incentivo copre fino al 65% delle spese ammissibili per la maggior parte degli interventi. In casi specifici (comuni fino a 15.000 abitanti, edifici scolastici e ospedalieri pubblici) può arrivare al 100%.
Come fare domanda
Le domande si presentano tramite il portale PortalTermico del GSE entro 90 giorni dalla conclusione dell'intervento. M&C Immobiliare può supportarvi nell'identificare le opportunità di incentivazione più adatte al vostro immobile.
