Perché è importante conoscere i titoli edilizi
Eseguire lavori edilizi senza il titolo abilitativo corretto espone il proprietario a sanzioni amministrative, ordini di demolizione e, nei casi più gravi, conseguenze penali. In caso di successiva compravendita, un abuso edilizio non sanato può bloccare la vendita o ridurre significativamente il valore dell'immobile.
Regime 1: l'edilizia libera
L'edilizia libera (art. 6 D.P.R. 380/2001) identifica gli interventi eseguibili senza alcun titolo edilizio formale. Principali interventi: manutenzione ordinaria, eliminazione delle barriere architettoniche senza alterazione della sagoma, installazione di tende e strutture leggere amovibili, pannelli solari e fotovoltaici (con alcune limitazioni), serre mobili stagionali.
Regime 2: la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata)
La CILA (art. 6-bis D.P.R. 380/2001) si applica a interventi che non interessano le parti strutturali dell'edificio, non comportano incrementi di volumetria e sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti. Esempi: ristrutturazione degli interni senza interventi strutturali, rifacimento di impianti, realizzazione di servizi igienico-sanitari. Deve essere predisposta da un tecnico abilitato.
Regime 3: la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)
La SCIA (art. 22 D.P.R. 380/2001) si applica agli interventi che producono effetti rilevanti sull'organismo edilizio. Sono soggetti a SCIA: manutenzione straordinaria che riguarda le parti strutturali, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera. I lavori possono iniziare il giorno stesso della presentazione, ma il Comune può ordinarne l'interruzione entro 30 giorni in caso di irregolarità.
Regime 4: il Permesso di Costruire
Il Permesso di Costruire è riservato agli interventi di maggiore impatto urbanistico: nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, ristrutturazione edilizia pesante con modifiche della volumetria, della sagoma o del numero di unità immobiliari, e interventi con mutamento della destinazione d'uso. Il Comune dispone di 60 giorni per esaminare la domanda e il rilascio è soggetto al pagamento di oneri di urbanizzazione.
L'impatto dei vincoli sul titolo richiesto
La presenza di vincoli paesaggistici, storico-artistici, idrogeologici o sismici può richiedere autorizzazioni aggiuntive o elevare il regime del titolo necessario. Prima di avviare qualsiasi lavoro, è indispensabile consultare un tecnico abilitato. M&C Immobiliare collabora con una rete di tecnici qualificati e può supportarvi nell'orientamento iniziale e nel contatto con i professionisti più adatti.
