Il quadro generale: un mercato in ripresa moderata
Il 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma — presentato a novembre 2025 — offre un'istantanea di un settore che ha imboccato un percorso di recupero, pur mantenendo un profilo di crescita contenuto. Le parole chiave sono stabilità e gradualità: il mercato cresce, ma non corre.
Le compravendite: +5,5% nel 2025
Il 2025 si chiude con una crescita stimata delle compravendite residenziali pari a +5,5% su base annua. Il numero di transazioni si attesta intorno alle 780.000 unità, con le compravendite assistite da mutuo che hanno registrato un balzo ancora più significativo: +25,5% nel primo semestre 2025.
Le previsioni fino al 2028
Nomisma prevede che la crescita delle transazioni continuerà, ma a ritmi più moderati rispetto al rimbalzo del 2025. Per il 2026 si stima un ulteriore incremento di circa +0,9%, con una progressiva stabilizzazione nel 2027 e nel 2028.
I valori degli immobili: +0,6% nel secondo semestre 2025
Nel secondo semestre 2025, i valori immobiliari hanno registrato un incremento medio di +0,6%. Su base annua, la crescita si attesta intorno a +1,5%, che in termini reali rappresenta una sostanziale stabilità. Nomisma prevede che nel periodo 2026-2028 i valori cresceranno nell'ordine dell'1% annuo.
Il mercato delle locazioni: canoni +3,5%
I canoni di locazione hanno registrato nel 2025 una crescita media del +3,5% su base annua. Per la prima volta, il 51% del potenziale demand abitativo si orienta verso l'affitto, contro il 49% verso l'acquisto. Si tratta di un ribaltamento storico rispetto alla tradizionale preferenza italiana per la proprietà.
Cosa significa per chi vuole comprare o investire
Per chi vuole acquistare la prima casa, il 2026 si presenta come un contesto favorevole: prezzi stabili, tassi in discesa e mercato non surriscaldato. M&C Immobiliare monitora costantemente le dinamiche del mercato per offrire ai propri clienti analisi aggiornate e consulenze personalizzate.
