Il problema degli sfratti in Italia
In Italia, ottenere lo sgombero di un inquilino moroso richiede mediamente dai 3 ai 5 anni. Questa lentezza del sistema giudiziario costituisce uno dei principali freni all'offerta di immobili sul mercato delle locazioni. Il disegno di legge S.1610, presentato al Senato nel luglio 2025, si propone di cambiare radicalmente questo scenario.
Come funziona il DDL S.1610
Articolo 1 – Il termine di 15 giorni per regolarizzare
Una volta che il locatore ha formalmente comunicato all'inquilino l'inadempimento contrattuale, quest'ultimo dispone di soli 15 giorni per saldare i canoni arretrati. Trascorso inutilmente questo termine, si attiva automaticamente la procedura di sgombero senza necessità di instaurare un ordinario procedimento civile.
Articolo 2 – La nuova Autorità per l'Esecuzione degli Sfratti (AES)
Il cuore innovativo della proposta è l'istituzione di una nuova Autorità per l'Esecuzione degli Sfratti (AES), collocata presso il Ministero della Giustizia, con il compito specifico di gestire le procedure di sgombero.
Articolo 3 – Sgombero entro 7 giorni dalla decisione
Una volta emesso il provvedimento di sgombero, l'inquilino moroso ha 7 giorni di tempo per lasciare volontariamente l'immobile.
Articolo 4 – Esecuzione entro 30 giorni, prorogabili a 90
Se l'inquilino non ottempera spontaneamente, l'esecuzione materiale dello sgombero deve avvenire entro 30 giorni, prorogabili fino a 90 giorni complessivi in casi eccezionali.
Articolo 5 – Tutele per le fasce vulnerabili
Sono previsti rinvii e misure di sostegno per coloro con ISEE inferiore a 12.000 euro in stato di morosità per cause indipendenti dalla loro volontà: licenziamento, malattia grave, separazione o divorzio.
Stato dell'iter parlamentare
Al momento della redazione di questo articolo, il DDL S.1610 è in fase di esame parlamentare. Non è ancora legge e potrebbe subire modifiche significative. Il team di M&C Immobiliare è a disposizione per supportare proprietari e inquilini nell'affrontare le complessità del mercato delle locazioni.
